이번 국민임대주택 모집은 서울 38개 지구와 의정부시 일부 단지를 대상으로 모두 1,973세대를 공급해요. 이 가운데 공가 입주자는 409세대, 예비입주자는 1,564세대로 나뉘기 때문에 신청 전에 입주 시점부터 구분해 두는 게 중요합니다.
공고일은 2026년 8월 20일이며 주택관리번호는 2026-000379입니다. 아래에서 신청 자격, 면적별 소득 기준, 청약통장 조건, 일정, 임대료 확인법과 공가·예비입주자의 차이를 순서대로 정리해드릴게요.
이번 모집은 1,973세대 규모입니다
공급 물량은 공가 입주자 409세대와 예비입주자 1,564세대입니다. 공가는 현재 비어 입주 준비가 된 주택이고, 예비입주자는 앞으로 퇴거 등으로 빈집이 생겼을 때 순번에 따라 들어가는 대기자예요.
모집 지역은 서울 38개 지구와 의정부시 일부 단지입니다. 지구 단위로 뽑는 경우 당첨 뒤 세부 단지가 무작위로 배정될 수 있으므로, 원하는 단지를 직접 고르는 방식인지 공고문에서 살펴봐야 합니다.
신청 자격은 무주택과 세대 기준입니다
공고일 현재 서울시에 거주하는 무주택세대구성원이 기본 대상입니다. 주택 보유 여부와 소득, 자산은 신청자 한 사람만 보는 게 아니라 배우자를 포함한 세대 구성원 전체를 기준으로 심사합니다.
소득을 충족해도 총자산이 3억 4,500만 원을 넘거나 자동차 가액이 4,542만 원을 초과하면 자격에서 제외될 수 있어요. 본인 명의의 집이 없다는 사실만으로 충분하지 않은 이유가 여기에 있습니다.
면적에 따라 소득과 순위가 달라집니다
전용 50㎡ 미만은 월평균소득 50% 이하가 기본 선순위 기준이며, 50% 초과 70% 이하는 후순위로 분류됩니다. 전용 50㎡ 이상 60㎡ 이하 주택은 월평균소득 70% 이하가 기준이고, 선순위에는 주택청약종합저축 24회 이상 납입 조건이 붙습니다.
50㎡ 미만 주택은 해당 주택 소재 구 또는 연접 구 거주자가 1순위가 됩니다. 50㎡ 이상 주택은 청약통장 납입횟수 24회 이상인 사람이 선순위 판단에서 중요하게 다뤄집니다.
1인가구와 2인가구는 완화 기준을 적용합니다
50㎡ 미만 주택의 선순위 소득 비율은 1인가구 70% 이하, 2인가구 60% 이하입니다. 50㎡ 이상 60㎡ 이하 주택은 1인가구 90% 이하, 2인가구 80% 이하가 적용됩니다.
70% 기준 월평균소득은 1인가구 343만 2,027원, 2인가구 469만 3,016원, 3인가구 571만 7,900원입니다. 4인가구는 616만 1,541원이며, 5인가구부터 8인가구까지는 각각 652만 8,890원, 693만 4,384원, 733만 9,879원, 774만 5,373원입니다.
따라서 가구원 수만 보고 판단하면 안 되고, 신청 면적과 선순위 여부를 함께 대입해야 합니다. 같은 1인가구라도 50㎡ 미만과 50㎡ 이상 주택에서 적용되는 소득 비율이 다릅니다.
주택형은 생활 인원과 예산을 함께 봅니다
주요 주택형은 29형, 39형, 46형, 49형, 59형으로 구성됩니다. 대략 29형은 8평대, 39형은 11평대, 46형은 13평대, 49형은 14평대, 59형은 17평대 수준입니다.
29형과 39형은 1인가구나 소규모 가구가 검토하기 좋고, 46형부터는 수납과 생활 공간을 조금 더 중시하는 가구에 어울립니다. 다만 같은 주택형이라도 단지별 구조와 임대조건이 다르므로 실제 도면과 보증금 조건을 함께 살펴야 합니다.
청약 일정은 접수부터 계약까지 이어집니다
인터넷 청약은 2026년 8월 31일 오전 10시부터 9월 3일 오후 5시까지입니다. 방문 접수는 9월 1일부터 3일까지 오전 10시에서 오후 5시까지 진행되며, 자치구에 따라 접수일이 다를 수 있습니다.
후순위 접수는 9월 16일 오전 10시부터 오후 5시까지로 안내됐지만, 선순위 신청자가 모집세대수의 200%를 넘으면 진행되지 않을 수 있습니다. 후순위 접수 여부는 9월 16일 오전 9시에 에스에이치 홈페이지에서 확인하도록 안내됐습니다.
서류심사 대상자는 10월 12일 오후 4시 이후 발표되고, 서류 제출 기간은 10월 21일부터 23일까지입니다. 최종 당첨자는 2027년 2월 15일 오후 4시 이후 발표되며, 계약은 2027년 3월 3일부터 5일까지 진행됩니다.
임대료와 우선공급은 공고문에서 확인합니다
국민임대 임대조건은 일반적으로 시중 시세의 60%에서 80% 수준으로 안내되지만, 실제 보증금과 월 임대료는 지역, 주택형, 보증금 전환 조건에 따라 달라집니다. 따라서 ‘월 10만 원대’처럼 일괄적으로 계산하기보다 신청하려는 단지의 임대조건 표를 기준으로 예산을 세워야 합니다.
다자녀가구, 신혼부부, 장애인 등은 일반공급과 별도로 우선공급 기준을 적용받을 수 있습니다. 다자녀가구 우선공급 물량은 건설량의 10%로 제시되어 있으므로, 해당되는 가구라면 일반 자격만 확인하지 말고 우선공급 항목도 함께 살펴보세요.
다른 공공임대와는 대상이 다릅니다
국민임대는 무주택 저소득층을 중심으로 공급되며, 자격을 유지하면 최대 30년까지 거주할 수 있습니다. 영구임대는 최저소득층 등 사회보호계층 중심이고, 행복주택은 청년·신혼부부·고령자처럼 특정 계층을 주요 대상으로 삼는다는 차이가 있습니다.
이번 신청에서는 동일 세대의 중복 신청이나 1세대 1주택 원칙 위반이 무효 처리로 이어질 수 있습니다. 기존 국민임대 예비입주자가 새 모집에서 다시 예비자로 선정되면 기존 순번을 잃을 수 있으니, 현재 순번과 새 모집의 공가 여부를 비교한 뒤 결정하는 편이 안전합니다.
신청 전에는 네 가지를 점검하세요
- 세대원 전체의 주택 소유 여부와 소득을 확인합니다.
- 총자산 3억 4,500만 원, 자동차 가액 4,542만 원 기준을 대조합니다.
- 신청 면적에 맞춰 선순위 소득 비율과 청약통장 납입횟수를 확인합니다.
- 공가 입주인지 예비입주인지, 보증금과 월 임대료가 얼마인지 공고문에서 살펴봅니다.
인터넷 청약 접수처는 에스에이치 인터넷 청약 누리집이며 문의전화는 1600-3456입니다. 1,973세대라는 전체 규모보다 본인에게 맞는 주택형, 순위, 입주 유형을 좁혀 보는 과정이 실제 신청에서 더 중요합니다.
국민임대주택 질문과 답변
이번 국민임대주택 모집은 모두 몇 세대인가요?
총 1,973세대이며, 공가 입주자 409세대와 예비입주자 1,564세대로 구성됩니다.
국민임대 신청 때 본인 소득만 확인하나요?
아닙니다. 신청자와 배우자를 포함한 세대 구성원 전체의 소득과 자산을 기준으로 심사합니다.
전용 50㎡ 이상 주택의 선순위 조건은 무엇인가요?
월평균소득 70% 이하가 기본 기준이며, 선순위에는 주택청약종합저축 24회 이상 납입 조건이 추가됩니다.
예비입주자는 바로 입주할 수 있나요?
예비입주자는 현재 빈집에 바로 들어가는 대상이 아니라, 앞으로 공가가 발생할 때 순번에 따라 입주하는 대기자입니다.
국민임대 보증금과 월 임대료는 얼마인가요?
지역과 주택형, 보증금 전환 조건에 따라 달라지므로 신청하려는 단지의 모집공고문에 표시된 임대조건을 기준으로 확인해야 합니다.
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